2026 Konut Piyasası: Fiyatlar Nereye Gidiyor?

2026'nın ilk yarısında konut fiyat artışı enflasyonun altında kaldı; reel bazda hafif gerileme yaşandı.

Talep tarafı

Konut kredisi faizlerinin yüksek seyri talebi peşinatı hazır alıcılarla sınırlıyor. Kiralık talebi ise güçlü; büyükşehirlerde kira getirisi yıllık %5-6 bandına yaklaştı.

Arz tarafı

Yeni konut üretimi maliyet artışı nedeniyle yavaşladı. Bu durum orta vadede stok daralmasına işaret ediyor.

Beklenti

• Merkez lokasyonlarda fiyatlar yatay-hafif pozitif
• Çeperde ve yeni projelerde daha sert rekabet
• Kentsel dönüşüm bölgelerinde primli hareket

Yatırımcı için özet: nakit akışı (kira) odaklı, ulaşım hatlarına yakın, dönüşümünü tamamlamış binalar öne çıkıyor.